土地增值税的计算问题转让房地产的总收入为1亿,总开发成本为7.2千万,是这样算的吗?10-7.2-7.2*20%=1.36千万（这是增值额）注：7.2*20%,从事房地产开发的纳税人可按《实施细则》规定计算的金额

土地增值税的计算问题转让房地产的总收入为1亿,总开发成本为7.2千万,是这样算的吗?10-7.2-7.2*20%=1.36千万（这是增值额）注：7.2*20%,从事房地产开发的纳税人可按《实施细则》规定计算的金额
土地增值税的计算问题
转让房地产的总收入为1亿,总开发成本为7.2千万,是这样算的吗?
10-7.2-7.2*20%=1.36千万（这是增值额）
注：7.2*20%,从事房地产开发的纳税人可按《实施细则》规定计算的金额之和,加计20%的扣除.此条优惠只适用于从事房地产开发的纳税人,除此之外的其他纳税人不适用.
1.36/7.2*100%=18.89%
因增值额未超过可扣除项目的20%,所以不用缴纳土地增值税.

土地增值税的计算问题转让房地产的总收入为1亿,总开发成本为7.2千万,是这样算的吗?10-7.2-7.2*20%=1.36千万（这是增值额）注：7.2*20%,从事房地产开发的纳税人可按《实施细则》规定计算的金额
可扣除项目包括：
地价款：购买土地使用权支付的金额及相关费用
开发成本：
开发费用：
相关税金：不包括销售时产生的合同印花税
加计扣除项：（地价款+开发成本）*20%
增值额=1亿-上面五项之和
增值率=增值额/五项之和
增值率未超过50%的,按增值额*30%缴土地增值率.
你说的“增值额未超过可扣除项目的20%,所以不用缴纳土地增值税”是有特定条件的,就是“纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税”
“普通票标准住宅”也有是条件的,分别是：
容积率在1.0以上,
单套建筑面积在120平方米以下
实际成交价低于同级别土地上住房平均平易价格1.2倍以下
如果你能把上面五个项目的金额列出来,就可以帮你算.前面4个项目也可以.