2017年青海西宁公积金支付房租条件,提取公积金交房租方法

西宁公积金支付房租条件
　　1建立官方平台免费发布租房信息
　　我省将建立住房租赁信息服务与监管平台，并纳入“数字福建”建设范畴。在2018年底前，会建成全省的住房租赁信息服务与监管平台。每个市，包括平潭综合实验区在内，都会建成免费服务平台，可以在上面发布住房出租和求租信息。也就是说，以后租房很可能省下中介费了。
　　2简化公积金租房手续
　　住房公积金缴存职工凭住房租赁网签合同或房屋租赁登记备案证明，可提取住房公积金用于支付房租。住房承租人持有租赁网签合同或房屋租赁登记备案证明，即可申领居住证。出租人应当协助做好居住证的申领发放工作。
　　3明确租赁双方的权利义务
　　租赁双方当事人应按规定在政府建立的住房租赁信息平台进行房屋租赁合同网签备案。住房租赁合同期限为1年以下的(含1年)，租赁当事人应当在租赁合同中一次性约定租金标准;
　　住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金。租赁合同未约定可以转租的，承租人不得转租。
　　住房租赁期届满后继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权。住房租赁合同期限内，出租人出售房屋的，承租人在同等条件下享有优先购买权。
　　4扩大申请公租房的范围
　　我省将进一步降低公租房准入门槛，把公租房保障对象扩大到非本地户籍人口，将在本地稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，逐步纳入公租房保障范围。
　　公租房保障方式从实物保障向租赁补贴转变，由其自行在市场上承租住房。
　　企业
　　1培育国有住房租赁企业
　　我省对住房租赁企业购买库存商品住房用于经营出租业务的，企业所在地的市、县财政可按其所缴契税给予奖励;对住房租赁企业5年内房屋租金收入所缴的地方性税收收入，实施以奖代补政策，企业所在地的市、县财政可按一定比例给予奖励。各市、县人民政府可以采取政府购买服务的方式，委托国有专业化住房租赁企业承担公共租赁住房的运营和管理。
　　2支持房地产向售租并举转变
　　将新建住房或库存商品住房转为自持物业用于出租。可将租赁住房作为土地出让条件，并列入土地出让合同。参与现场竞价的竞买人报价超出最高限制地价后，转为竞配建租赁住房比例，投报配建比例最高者为竞得人。
　　3大力规范住房租赁中介机构
　　中介机构不得发布虚假或不实房源信息。应公示全部服务项目、服务内容、计费方式、收费标准和12358价格投诉电话;各项服务均须单独标价。租赁中介服务收费由当事人在中介服务合同中约定，推广使用住房租赁中介合同示范文本。建立住房租赁中介机构和从业人员信用档案，建立相关市场主体信用记录，纳入全省信用信息共享平台，对严重失信主体实施联合惩戒。
　　4对新建的租赁住房实行用途管制
　　在出让合同规定的持有出租年限内只能用于出租，不得销售和转让。对企业投资新建租赁住房用于经营出租业务的，对其5年住房租金收入征收的地方税收收入，所在地的市、县财政可按一定比例给予奖励。在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下，住房困难职工较多的企业，经依法批准，可以在自用土地范围内，利用空闲地建设租赁住房，优先向本单位职工出租，但不得出售。

　　5允许将商业用房改建为租赁住房
　　在符合土地利用总体规划和城乡规划、土地使用年限和容积率不变、满足消防及结构安全的前提下，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地用途经批准可调整为居住用地，但已对外销售、功能上不适合居住且位于城市重要景观节点区域的商业用房项目除外。土地用途调整为居住用地后，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。商业用房等按规定改建为租赁住房后，不得分割出售或转让。
　　税收
　　对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，加大税收优惠政策支持力度。落实营改增关于住房租赁的有关税收政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;
　　对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;
　　对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率;
　　对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
　　个人出租住房按国家有关规定减免个人所得税。
扩展阅读
　　2016年12月31日，800多名西宁各族群众齐聚中心广场，共同参与由人民网发起，市委宣传部、人民日报社青海分社、人民网青海频道主办，西宁市文化广播电视局、西宁市体育局承办，中国邮政储蓄银行青海省分行冠名，西宁圣影文化传播有限公司协办的“不忘初心 走向明天”徒步迎新活动。市委常委、宣传部部长王霞致辞和讲话和讲话并宣布活动开始，人民日报社青海分社社长何聪、市人大常委会副主任汪彦明、市政协副主席李晓为活动鸣枪发令。
　　启动仪式上，西宁市民代表宣读了《打造绿色发展样板城市西宁市民宣言》，领导和嘉宾为控烟监督员代表颁发聘书，人民日报社青海分社和人民网青海频道向西宁市属单位颁发“打造绿色发展样板城市采访调研基地”牌匾。
　　王霞在致辞和讲话和讲话中说，举办“不忘初心 走向明天”徒步迎新活动并发布《打造绿色发展样板城市西宁市民宣言》，旨在展示广大市民倡导绿色出行、低碳生活、生态环保理念的生动实践，也是积极引导市民崇尚健康向上的生活方式和生活态度的重要举措，更是展示我市打造绿色发展样板城市、建设幸福西宁的具体行动，让我们用这种最简单的方式，传达一种积极向上的生活态度和生活理念，让广大市民感受到西宁市打造绿色发展样板城市的决心和信心，感受到走在建设幸福西宁阳光大道上的坚定与豪迈步伐，感受到脚踏实地做强西宁、服务全省的责任与担当。
　　何聪在致辞和讲话和讲话中说，西宁是一座望得见山、看得见水、记得住乡愁的城市。正是每个西宁人共同的努力，营造好山好水好风景，才将西宁建设成为青藏高原上一颗璀璨的明珠。今天我们创建全国文明城市、打造绿色发展样板城市，足音铿锵，干在实处，走在了全国前列，惠及了全市百姓。
　　当天活动的徒步线路由中心广场出发，沿西宁绿道，终点为海湖新区管委会。
　　“徒步是一种非常健康的健身方式，平时我就经常和家人一起徒步。今天，能够带着儿子一起参加这次徒步迎新活动，能和这么多人一起徒步，非常开心。”徒步爱好者张建飞说，“能在新年即将来临之际，用自己力所能及的方式呼吁更多人加入到徒步健身的行列，共同捍卫来之不易的‘西宁蓝’很有意义。”
　　有家长和同学的陪伴，孩子们更是乐此不疲。在徒步队伍中，记者注意到一对父子，他们在参与活动的同时还手持塑料袋将自己擦汗的纸巾以及喝完的饮料瓶放在袋中。“儿子今年6岁，我希望从小培养他的环保意识，借着参加活动的机会，让他边玩边受教育。看，他跑前跑后的比我还能干。”市民高宇龙高兴地说，“倡导低碳环保人人有责，大家在徒步享受蓝天碧水的同时，心里的责任感一定会增强，我们每个人都应努力让绿色永驻我们的家园，为打造绿色发展样板城市、建设幸福西宁贡献自己的力量。”
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